🏘️ Hisseli Tapudan Kat Mülkiyetine Geçişin Yolları
Hisseli tapu, birden fazla kişinin bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını gösteren bir belgedir. Kat mülkiyeti ise, bir yapının bağımsız bölümlerinin (daire, dükkan, ofis vb.) ayrı ayrı mülkiyetini ifade eder. Peki, hisseli tapu sahipleri kat mülkiyetine geçebilir mi? Cevap, evet, ancak belirli şartlar ve süreçler dahilinde mümkün.
📜 Kat Mülkiyetine Geçiş İçin Gerekli Şartlar
Kat mülkiyetine geçiş süreci, bazı önemli şartların sağlanmasıyla başlar:
- 🏗️ Yapının Tamamlanmış Olması: Öncelikle, yapının inşaatının tamamen bitmiş ve iskan (yapı kullanma izni) alınmış olması gerekmektedir.
- 📐 Bağımsız Bölümlerin Belirlenmesi: Her bir hissedarın sahip olacağı bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) net bir şekilde belirlenmesi ve projelendirilmesi şarttır.
- 🤝 Hissedarların Anlaşması: Tüm hissedarların kat mülkiyetine geçiş konusunda fikir birliğine varması ve bu durumu resmi olarak belgelemesi gerekmektedir.
- 📝 Mimari Proje ve Yönetim Planı: Yapının mimari projesinin hazırlanması ve kat mülkiyetine uygun bir yönetim planının oluşturulması zorunludur.
⚙️ Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci
Şartlar sağlandıktan sonra, kat mülkiyetine geçiş süreci aşağıdaki adımlarla ilerler:
- 🏛️ Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Gerekli belgelerle birlikte (mimari proje, yönetim planı, hissedarların anlaşma belgesi vb.) ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
- 🔍 İnceleme ve Değerlendirme: Tapu müdürlüğü, sunulan belgeleri ve yapının durumunu inceleyerek kat mülkiyetine geçişin uygun olup olmadığını değerlendirir.
- 💰 Harç ve Giderlerin Ödenmesi: Kat mülkiyetine geçiş için gerekli harçlar ve diğer giderler ödenir.
- ✍️ Tescil İşlemi: Tapu müdürlüğü, gerekli incelemeler sonucunda kat mülkiyetine geçişi onaylar ve tescil işlemini gerçekleştirir. Böylece, hisseli tapu yerine her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı kat mülkiyeti tapuları düzenlenir.
⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler
* Hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, kat mülkiyetine geçiş süreci zorlaşabilir veya imkansız hale gelebilir. Bu nedenle, sürecin başından itibaren tüm hissedarların ortak bir paydada buluşması önemlidir.
* Yapının imar mevzuatına uygun olmaması veya iskanının bulunmaması, kat mülkiyetine geçişi engelleyebilir.
* Kat mülkiyetine geçiş süreci, teknik bilgi ve hukuki danışmanlık gerektirebilir. Bu nedenle, uzmanlardan destek almak faydalı olacaktır.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
💸 Hisseli tapudan kat mülkiyetine geçiş masraflı mıdır?
Evet, kat mülkiyetine geçiş için harçlar, mimari proje çizimi, yönetim planı hazırlanması gibi çeşitli masraflar bulunmaktadır. Masrafların miktarı, yapının büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebilir.
⚖️ Hissedarlardan birinin karşı çıkması durumunda kat mülkiyetine geçilebilir mi?
Hayır, tüm hissedarların kat mülkiyetine geçiş konusunda anlaşması gerekmektedir. Aksi takdirde, kat mülkiyetine geçiş mümkün olmaz. Anlaşmazlık durumunda, mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) talep edilebilir.
🏢 Kat irtifakı olan bir yapıda kat mülkiyetine geçiş daha mı kolaydır?
Evet, kat irtifakı, kat mülkiyetine geçişin bir ön aşamasıdır. Kat irtifakı kurulmuş bir yapıda, inşaat tamamlandıktan ve iskan alındıktan sonra kat mülkiyetine geçiş daha kolay ve hızlı bir şekilde gerçekleştirilebilir.
