🏠 Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Tahliye: En Sık Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarında düzeni sağlamak amacıyla oluşturulmuş önemli bir yasal düzenlemedir. Ancak, uygulamada çeşitli sorunlar ortaya çıkabilmekte ve bu sorunlar bazen tahliyeye kadar gidebilmektedir. İşte en sık karşılaşılan sorunlar ve çözüm önerileri:
🔑 Aidat Borcu Nedeniyle Tahliye
Yasal çerçeve, aidat borcunun tahliye nedeni olup olmadığını net bir şekilde belirtmektedir.
- 💰 Yasal Düzenleme: KMK'da doğrudan aidat borcu nedeniyle tahliye düzenlenmemiştir. Ancak, Yargıtay kararları, aşırı ve sürekli aidat borcunun, diğer kat malikleri için çekilmez hale gelmesi durumunda, tahliye nedeni sayılabileceğine hükmetmiştir.
- ⚖️ Çözüm: Aidat borcunu düzenli ödemek, ödeme güçlüğü yaşanması halinde ise yönetimle iletişime geçerek ödeme planı oluşturmak en sağlıklı çözümdür.
📢 Gürültü ve Huzur Bozucu Davranışlar Nedeniyle Tahliye
Toplu yaşam alanlarında en sık karşılaşılan sorunlardan biri de gürültü ve diğer kat maliklerini rahatsız edici davranışlardır.
- 😡 Yasal Dayanak: KMK'nın 18. maddesi, kat maliklerinin birbirlerini rahatsız etmemesini ve huzuru bozucu davranışlardan kaçınmasını öngörür.
- 🌃 Huzur Bozucu Davranışlar: Yüksek sesle müzik dinlemek, sürekli gürültü yapmak, geç saatlerde tadilat yapmak gibi davranışlar huzur bozucu olarak değerlendirilebilir.
- 🔨 Çözüm: Öncelikle komşularla diyalog kurmak, sorunun çözülmemesi halinde ise noter aracılığıyla ihtarname göndermek ve sonrasında yasal yollara başvurmak mümkündür.
🚫 Ortak Alanların İşgali Nedeniyle Tahliye
Ortak alanlar, tüm kat maliklerinin kullanımına açık olan alanlardır. Bu alanların işgali, diğer kat maliklerinin haklarını ihlal anlamına gelir.
- 📍 Ortak Alanlar: Merdiven boşlukları, bahçe, otopark gibi alanlar ortak alan olarak kabul edilir.
- 🚧 İşgal Durumu: Ortak alanlara eşya koymak, yapı yapmak veya bu alanları özel kullanım alanına çevirmek işgal olarak değerlendirilir.
- 🔑 Çözüm: İşgalin giderilmesi için öncelikle ihtarname gönderilir, sonuç alınamaması halinde ise mahkemeye başvurulabilir.
🔨 Yapısal Değişiklikler Nedeniyle Tahliye
Kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerinde yapacakları değişiklikler, diğer kat maliklerinin haklarını etkilememelidir.
- 🧱 Yasal Sınırlar: KMK'nın 19. maddesi, kat maliklerinin ana yapıya zarar verecek veya diğer kat maliklerinin haklarını ihlal edecek değişiklikler yapmasını yasaklar.
- 📐 Değişiklikler: Dış cepheye izinsiz pencere açmak, taşıyıcı kolonlara zarar vermek gibi değişiklikler yapısal değişiklik olarak kabul edilir.
- 🚧 Çözüm: İzinsiz yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi için mahkemeye başvurulabilir.
📜 Kat Mülkiyeti Kanunu'na Aykırı Kullanım Nedeniyle Tahliye
Bağımsız bölümlerin kullanım amacı, tapu senedinde belirtilir. Bu amaca aykırı kullanım, tahliye nedeni olabilir.
- 🏢 Kullanım Amacı: Bir dairenin konut olarak mı, işyeri olarak mı kullanılacağı tapu senedinde belirtilir.
- 🚫 Aykırı Kullanım: Konut olarak kayıtlı bir dairenin işyeri olarak kullanılması veya genelev olarak işletilmesi gibi durumlar aykırı kullanım olarak değerlendirilir.
- 🔑 Çözüm: Aykırı kullanımın sona erdirilmesi için mahkemeye başvurulabilir.
⚠️ Önemli Notlar
- 🤝 Uzlaşma Kültürü: Tahliye, son çare olarak düşünülmelidir. Öncelikle komşularla diyalog kurmak ve uzlaşma yolu aramak önemlidir.
- ⚖️ Yasal Danışmanlık: Tahliye sürecinde bir avukattan hukuki destek almak, hak kayıplarının önüne geçilmesini sağlar.
- 📚 Kanunlara Hakimiyet: Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat hakkında bilgi sahibi olmak, haklarınızı korumanıza yardımcı olur.
