🏠 Kira Alacağımı Nasıl Tahsil Ederim? İcra İflas Kanunu Rehberi
Kira alacağınızı tahsil etmek için başvurabileceğiniz yollar ve İcra İflas Kanunu çerçevesinde izlemeniz gereken adımlar aşağıda detaylı olarak açıklanmıştır.
📝 İhtarname Gönderilmesi: Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, öncelikle noter aracılığıyla bir ihtarname gönderilmesi önemlidir. İhtarname, kiracıya borcunu ödemesi için belirli bir süre tanır ve ödeme yapılmaması halinde yasal yollara başvurulacağını bildirir. İhtarnamede, kira sözleşmesinin tarihi, kira bedeli, ödenmeyen aylar ve ödeme süresi gibi bilgilerin açıkça belirtilmesi gerekmektedir.
📄 Dava Yoluyla Tahsil: Kira alacağının tahsili için sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir. Dava, kira sözleşmesine dayanarak açılır ve kira alacağının miktarı, faizi ve diğer giderlerin talep edilmesini içerir. Dava sürecinde, kira sözleşmesi, ihtarname ve ödeme belgeleri gibi deliller sunulmalıdır.
⚙️ İcra Takibi Başlatma: Kira alacağının tahsili için icra takibi başlatmak, daha hızlı ve etkili bir yöntem olabilir. İcra takibi, icra dairesine başvurularak başlatılır ve borçluya ödeme emri gönderilir. Borçlu, ödeme emrine itiraz etmezse veya itirazı reddedilirse, icra yoluyla alacak tahsil edilebilir.
🏦 İcra Takibi Nasıl Başlatılır?
✍️ Takip Talebi Hazırlama: İcra takibi başlatmak için öncelikle bir takip talebi hazırlanmalıdır. Takip talebinde, alacaklının ve borçlunun kimlik bilgileri, alacak miktarı, faiz oranı ve diğer giderler belirtilmelidir. Ayrıca, kira sözleşmesi ve ihtarname gibi belgeler de takip talebine eklenmelidir.
📂 İcra Dairesine Başvuru: Hazırlanan takip talebi ve ilgili belgelerle birlikte yetkili icra dairesine başvurulur. Yetkili icra dairesi, genellikle borçlunun yerleşim yerindeki icra dairesidir. Başvuru sırasında, icra harçları ve masrafları da ödenmelidir.
✉️ Ödeme Emri Gönderilmesi: İcra dairesi, takip talebini inceledikten sonra borçluya bir ödeme emri gönderir. Ödeme emrinde, borcun miktarı, ödeme süresi ve itiraz hakkı gibi bilgiler yer alır. Borçlu, ödeme emrini tebliğ aldıktan sonra belirli bir süre içinde borcunu ödemek veya itiraz etmek zorundadır.
⚖️ İtiraz Süreci ve İtirazın İptali
⏱️ İtiraz Hakkı: Borçlu, ödeme emrine itiraz etme hakkına sahiptir. İtiraz, ödeme emrinin tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine yapılmalıdır. İtiraz, borcun tamamına veya bir kısmına yapılabilir.
🚫 İtirazın Sonuçları: Borçlunun itirazı, icra takibini durdurur. İcra takibinin devam edebilmesi için alacaklının itirazı iptal ettirmesi gerekmektedir.
ℹ️ İtirazın İptali Davası: Alacaklı, borçlunun itirazını iptal ettirmek için icra mahkemesinde itirazın iptali davası açabilir. İtirazın iptali davasında, alacaklı alacağını ispat etmekle yükümlüdür. Kira sözleşmesi, ihtarname ve ödeme belgeleri gibi deliller sunularak alacak ispatlanabilir.
🧾 İtirazın Kaldırılması: Eğer alacaklı, elinde borcun varlığını kesin olarak gösteren bir belgeye sahipse (örneğin, noter onaylı bir kira sözleşmesi), itirazın iptali davası yerine itirazın kaldırılması yoluna başvurabilir. Bu yöntem, daha hızlı sonuç alınmasını sağlar.
💰 Haciz ve Satış
🔒 Haciz İşlemi: Borçlu, ödeme emrine itiraz etmezse veya itirazı reddedilirse, alacaklı haciz talebinde bulunabilir. Haciz, borçlunun taşınır ve taşınmaz mallarına, banka hesaplarına ve diğer alacaklarına uygulanabilir. Haciz işlemi, icra memuru tarafından gerçekleştirilir.
📢 Satış İşlemi: Haczedilen mallar, icra dairesi tarafından satılarak alacak tahsil edilir. Satış, genellikle açık artırma yoluyla yapılır. Elde edilen gelir, öncelikle icra masraflarını karşılamak için kullanılır, kalan kısım ise alacaklıya ödenir.
🗓️ Zaman Aşımı
⏳ Kira Alacaklarında Zaman Aşımı: Kira alacaklarında zaman aşımı süresi 5 yıldır. Bu süre, kira alacağının doğduğu tarihten itibaren başlar. Zaman aşımı süresi dolduktan sonra, alacaklı dava açsa bile alacağını tahsil etme imkanı ortadan kalkar.
💡 Önemli Hatırlatmalar
🤝 Uzlaşma Yolu: Yasal yollara başvurmadan önce kiracı ile uzlaşma yoluna gidilmesi, hem zaman hem de maliyet açısından avantaj sağlayabilir.
👨💼 Profesyonel Destek: Kira alacağının tahsili sürecinde bir avukattan hukuki destek almak, haklarınızın korunması ve sürecin doğru yönetilmesi açısından önemlidir.
