🔑 Kira Sözleşmesi Devri: Haklarınızı Koruma Rehberi
Kira sözleşmesi devri, kiracının mevcut kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülüklerini başka bir kişiye (devralan) devretmesidir. Bu süreçte dikkatli olmak, hem devreden hem de devralan kiracı için olası hak kayıplarını önlemek adına kritik önem taşır.
- 📜 Kira Sözleşmesini İnceleyin: Sözleşmenizde devirle ilgili özel bir madde olup olmadığını kontrol edin. Bazı sözleşmeler devri yasaklayabilir veya belirli koşullara bağlayabilir.
- 🤝 Ev Sahibinin Onayı: Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracı, ev sahibinin yazılı onayını almadan kira sözleşmesini devredemez. Onay alınmaması durumunda, devir geçersiz sayılabilir.
- ✍️ Devir Sözleşmesi Hazırlayın: Devir işlemi için yazılı bir sözleşme hazırlayın. Bu sözleşmede, devreden, devralan ve varsa ev sahibinin bilgileri, devir tarihi, devredilen hak ve yükümlülükler açıkça belirtilmelidir.
- 💰 Depozito Durumu: Depozitonun devri konusunda anlaşma sağlayın. Depozito, genellikle devralan kiracıya devredilir ve bu durum devir sözleşmesinde belirtilir. Ev sahibi ile de depozito devri konusunda mutabık kalınmalıdır.
- 🗓️ Sorumluluk Süresi: Devreden kiracı, devirden sonra belirli bir süre daha kira borcundan sorumlu olabilir. Türk Borçlar Kanunu, devreden kiracının, devralanın kira borcunu ödememesi halinde, devir tarihinden itibaren iki yıl süreyle sorumlu tutulabileceğini öngörür.
- 📢 Ev Sahibine Bildirim: Devir gerçekleştikten sonra, ev sahibine devir işlemini yazılı olarak bildirin. Bu bildirim, devrin geçerliliği ve ispatı açısından önemlidir.
- 🧐 Devralanın Durumu: Devralan kiracı, mevcut kira sözleşmesinin tüm şartlarını kabul etmiş sayılır. Bu nedenle, devralan kiracının sözleşmeyi dikkatlice incelemesi ve hak ve yükümlülüklerini anlaması önemlidir.
⚠️ Kira Sözleşmesi Devrinde Sık Yapılan Hatalar
- ❌ Ev Sahibinden Onay Almama: En sık yapılan hata, ev sahibinden yazılı onay almadan kira sözleşmesini devretmektir. Bu durum, devrin geçersiz sayılmasına ve hak kayıplarına yol açabilir.
- 📝 Yazılı Sözleşme Yapmama: Devir işlemini yazılı bir sözleşme ile belgelendirmemek, ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda ispat sorunlarına neden olabilir.
- 💸 Depozito Konusunda Anlaşmazlık: Depozitonun devri konusunda net bir anlaşma yapmamak, hem devreden hem de devralan kiracı için sorunlara yol açabilir.
- 📜 Sözleşmeyi İncelememe: Devralan kiracının mevcut kira sözleşmesini dikkatlice incelememesi, bilmediği yükümlülüklerle karşılaşmasına neden olabilir.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesini devretmek için ev sahibinin onayını almak zorunda mıyım?
Evet, Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracı, ev sahibinin yazılı onayını almadan kira sözleşmesini devredemez.
Ev sahibi devir onayını vermezse ne yapabilirim?
Ev sahibinin haklı bir gerekçesi olmadan devir onayını vermemesi durumunda, mahkemeye başvurarak devir izni talep edebilirsiniz.
Kira sözleşmesini devrettikten sonra herhangi bir sorumluluğum kalır mı?
Evet, devirden sonra belirli bir süre daha kira borcundan sorumlu olabilirsiniz. Türk Borçlar Kanunu, devreden kiracının, devralanın kira borcunu ödememesi halinde, devir tarihinden itibaren iki yıl süreyle sorumlu tutulabileceğini öngörür.
