🔑 TBK 350 Haklı Nedenle Tahliye: Kanun Maddesi ve Detaylı Açıklaması
Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi, kiraya verene, belirli şartlar altında kira sözleşmesini haklı nedenle feshetme imkanı tanır. Bu madde, kiraya verenin menfaatlerini korurken, aynı zamanda kiracının da haklarını gözetir. İşte TBK 350'nin detaylı açıklaması:
🏠 Kanun Maddesi
Türk Borçlar Kanunu Madde 350:
"Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine ve fesih bildirim süresine uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir."
📜 Maddenin Detaylı Açıklaması
- 👨👩👧👦 Gereksinim Nedeniyle Tahliye: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (anne, baba, büyükanne, büyükbaba) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı duyması halinde, kiralananı tahliye edebilir. Bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. İhtiyaç, gelecekte doğacak olası bir ihtiyaç değil, mevcut ve acil bir ihtiyaç olmalıdır.
- 🛠️ Yeniden İnşa veya Esaslı Onarım Nedeniyle Tahliye: Kiralananın yeniden inşası, imarı veya esaslı onarımı (tadilatı) gerektiğinde ve bu işlemler sırasında kiralananın kullanımı mümkün değilse, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. Buradaki esaslı onarım, binanın değerini artıran, kullanım amacını değiştiren veya binanın ömrünü uzatan nitelikteki onarımları ifade eder. Basit bakım ve onarım işleri bu kapsamda değerlendirilmez.
- 📅 Sözleşme Türüne Göre Fesih: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin bitiminde, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih dönemine ve fesih bildirim süresine uyularak tahliye davası açılabilir.
- ⚖️ Dava Süresi: Tahliye davası, sözleşme süresinin bitiminden veya fesih bildirim süresinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Aksi takdirde, tahliye hakkı düşer.
- 📝 İhtiyaç İspatı: Kiraya veren, mahkemeye ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispatlamakla yükümlüdür. Bu ispat, tanık beyanları, belgeler ve diğer delillerle yapılabilir.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
- 🔑 Kiraya veren, tahliye ettikten sonra kiralananı başkasına kiralayabilir mi?
Evet, ancak TBK 355 uyarınca, kiraya veren, haklı sebeple tahliye ettiği konutu veya işyerini, üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aksi takdirde, eski kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilir.
- 📅 Tahliye davası ne kadar sürer?
Tahliye davalarının süresi, mahkemenin iş yüküne, delillerin toplanmasına ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir. Ortalama olarak, birkaç aydan bir yıla kadar sürebilir.
- 💰 Tahliye davası açmak için ne kadar masraf gerekir?
Tahliye davası açmak için gerekli masraflar, harçlar, avukatlık ücreti ve diğer giderlerden oluşur. Bu masraflar, davanın karmaşıklığına ve avukatın tarifesine göre değişebilir.
Önemli Not: Bu bilgiler genel nitelikte olup, somut hukuki durumlarda bir avukata danışılması önemlidir. Hukuki süreçlerde profesyonel destek almak, hak kayıplarının önüne geçmenize yardımcı olacaktır.
