🎁 Bedelsiz Tapu Devri Nedir?
Bedelsiz tapu devri, bir taşınmazın (ev, arsa, iş yeri vb.) herhangi bir karşılık (para, mal, hizmet vb.) alınmaksızın bir başkasına devredilmesi işlemidir. Bu işlem genellikle aile içinde (anne-baba, eşler, çocuklar arasında) veya yakın akrabalar arasında gerçekleşir. Bağış, hibe veya veraset yoluyla intikal gibi durumlar bedelsiz tapu devrine örnek olarak gösterilebilir.
⚖️ Bedelsiz Tapu Devri Şartları Nelerdir?
- 📜 Tapu Sahibinin İradesi: Tapu devrini gerçekleştiren kişinin bu işlemi kendi özgür iradesiyle yapması gerekir. Herhangi bir baskı, tehdit veya zorlama olmamalıdır.
- 📝 Resmi Senet Düzenlenmesi: Tapu devri işleminin geçerli olabilmesi için tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi zorunludur. Bu senet, tapu devrini gerçekleştiren ve devralan kişilerin kimlik bilgilerini, taşınmazın detaylarını ve devir şartlarını içerir.
- 🛂 Kimlik Belgesi ve Diğer Belgeler: Tapu devri için gerekli olan kimlik belgeleri (nüfus cüzdanı, pasaport vb.), taşınmazın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, güncel emlak vergisi makbuzu ve devir işlemini gerçekleştirecek kişilerin temsil yetkisini gösteren belgeler (vekaletname vb.) eksiksiz olarak hazırlanmalıdır.
- 💰 Vergi ve Harçların Ödenmesi: Bedelsiz tapu devri işlemi sırasında bazı vergi ve harçların ödenmesi gerekebilir. Özellikle bağış yoluyla yapılan devirlerde veraset ve intikal vergisi söz konusu olabilir. Bu nedenle, işlemin yapılacağı tapu sicil müdürlüğünden güncel vergi ve harç oranları hakkında bilgi alınması önemlidir.
📝 Bedelsiz Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
- 🆔 Kimlik Belgesi: Tapu devrini yapacak olan kişilerin (devreden ve devralan) nüfus cüzdanı, pasaport veya ehliyet gibi fotoğraflı ve geçerli kimlik belgeleri.
- 📜 Tapu Senedi veya Tapu Kayıt Örneği: Devredilecek taşınmazın tapu senedi veya tapu kayıt örneği. Tapu senedi yoksa, tapu sicil müdürlüğünden güncel bir tapu kayıt örneği alınabilir.
- 🧾 Emlak Vergisi Makbuzu: Taşınmazın güncel emlak vergisi borcunun olmadığını gösteren makbuz.
- 📍 Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Eğer devredilecek taşınmaz konut ise, geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi gereklidir.
- 👤 Temsil Belgesi (Vekaletname vb.): Eğer tapu devri işlemi bir vekil aracılığıyla yapılacaksa, vekilin yetkisini gösteren noter onaylı vekaletname sunulmalıdır.
- 🗂️ Diğer Belgeler: Tapu sicil müdürlüğü tarafından talep edilebilecek diğer belgeler (örneğin, veraset ilamı, bağış sözleşmesi vb.).
📍 Bedelsiz Tapu Devri Nasıl Yapılır? Adım Adım Süreç
1️⃣ Randevu Alma
İlk adım, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) web sitesi veya Çağrı Merkezi aracılığıyla tapu devri işlemi için randevu almaktır. Randevu alırken, işlemin türünü (bedelsiz devir, bağış vb.) belirtmek önemlidir.
2️⃣ Gerekli Belgeleri Hazırlama
Yukarıda belirtilen tüm gerekli belgeleri eksiksiz olarak hazırlayın. Belgelerin güncel ve geçerli olduğundan emin olun.
3️⃣ Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru
Randevu gününde, hazırladığınız belgelerle birlikte ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvurun. Başvuru sırasında, devir işlemini gerçekleştirecek olan kişilerin (devreden ve devralan) bizzat hazır bulunması veya yetkili vekillerinin olması gerekir.
4️⃣ Resmi Senet Düzenlenmesi ve İmzaların Atılması
Tapu sicil memuru, sunulan belgeleri inceledikten sonra resmi senet düzenler. Senet, tapu devrinin şartlarını, tarafların kimlik bilgilerini ve taşınmazın detaylarını içerir. Senedi dikkatlice okuyun ve içeriğinden emin olduktan sonra imzalayın.
5️⃣ Vergi ve Harçların Ödenmesi
Tapu sicil memuru tarafından hesaplanan vergi ve harçları ilgili vezneye ödeyin. Ödeme yapıldıktan sonra, ödeme dekontunu tapu sicil memuruna teslim edin.
6️⃣ Tapu Devrinin Gerçekleşmesi
Vergi ve harçların ödenmesinin ardından, tapu sicil memuru tapu devrini gerçekleştirir ve taşınmazın yeni sahibinin adına tescilini yapar. Tapu senedi, yeni sahibine teslim edilir.
💸 Bedelsiz Tapu Devrinde Vergi ve Harçlar
Bedelsiz tapu devri işlemlerinde, özellikle bağış yoluyla yapılan devirlerde, veraset ve intikal vergisi ödenmesi gerekebilir. Veraset ve intikal vergisi, taşınmazın değerine ve devralan kişinin mirasçı olup olmamasına göre değişiklik gösterir. Ayrıca, tapu harcı da ödenebilir. Harç miktarı, taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden belirli bir oran olarak hesaplanır. Vergi ve harç oranları her yıl değişebilir, bu nedenle işlemin yapılacağı tapu sicil müdürlüğünden güncel bilgi almak önemlidir.
