🛠️ Kira Sözleşmesinde Tadilat ve Onarım Sorumluluğu
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyi kiracıya kullandırmayı, kiracının ise buna karşılık olarak belirli bir bedel ödemeyi üstlendiği bir sözleşmedir. Bu sözleşme süresince, kiralanan şeyde bazı tadilat ve onarım ihtiyaçları doğabilir. Bu durumda, tadilat ve onarım sorumluluğunun kime ait olduğu sorusu önem kazanır.
- 🔑 Genel Kural: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiralananın kullanımından kaynaklanan olağan yıpranma ve bozulmalar dışında, kiralananda meydana gelen bütün onarımlardan kiraya veren sorumludur.
- 📜 Kiraya Verenin Sorumluluğu: Kiraya veren, kiralananın sözleşmede amaçlanan kullanıma uygun durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu yükümlülük, kiralananın tesliminden sonra da devam eder. Yani, kiralananda sonradan ortaya çıkan ve kullanıma engel olan veya kullanımını zorlaştıran durumların giderilmesi kiraya verenin sorumluluğundadır.
- 🚨 Kiracının Bildirim Yükümlülüğü: Kiracı, kiralananda meydana gelen ve kiraya verenin sorumluluğunda olan onarımları derhal kiraya verene bildirmekle yükümlüdür. Bildirim yükümlülüğünün yerine getirilmemesi durumunda, kiracı zarardan sorumlu olabilir.
- 🛠️ Kiracının Onarım Hakkı: Kiraya veren, kiracı tarafından kendisine bildirilen onarımları yapmaktan kaçınırsa, kiracı bu onarımları kiraya verenin hesabına yaptırabilir ve masrafları ondan talep edebilir. Hatta, durumun aciliyet arz etmesi halinde, bildirimde bulunmadan da onarımı yaptırabilir.
- 🤝 Sözleşmeyle Düzenleme: Taraflar, kira sözleşmesinde tadilat ve onarım sorumluluğuna ilişkin farklı düzenlemeler yapabilirler. Ancak, bu düzenlemelerin Borçlar Kanunu'nun emredici hükümlerine aykırı olmaması gerekir. Örneğin, kiraya verenin hiçbir şekilde onarımdan sorumlu olmayacağına dair bir hüküm konulması genellikle geçersiz sayılır.
- 🏠 Küçük Onarımlar: Kiralananın olağan kullanımı için gerekli olan küçük onarımlar (örneğin, musluk contası değişimi, kapı kolu tamiri gibi) genellikle kiracı tarafından yapılır. Ancak, bu konuda da sözleşmede farklı bir düzenleme yapılabilir.
- 💸 Tadilat ve Kira Bedeli İndirimi: Kiralananda yapılan onarım nedeniyle kiralananın kullanımı önemli ölçüde engellenirse, kiracı onarım süresince kira bedelinden indirim talep edebilir. Hatta, kullanımın tamamen engellenmesi durumunda kira bedeli ödeme yükümlülüğü ortadan kalkabilir.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
- ❓ Kiracının yaptığı faydalı tadilatların bedelini talep etme hakkı var mıdır?
Kiracı, kiraya verenin rızasıyla yaptığı ve kiralananın değerini artıran faydalı tadilatların bedelini, kira sözleşmesi sona erdiğinde talep edebilir. Ancak, kiraya verenin rızası olmadan yapılan tadilatların bedeli genellikle talep edilemez.
- ❓ Kiraya veren, kiralananda tadilat yaparken kiracının hakları nelerdir?
Kiraya veren, kiralananda tadilat yaparken kiracının menfaatlerini gözetmek zorundadır. Tadilatın kiracının kullanımını önemli ölçüde engellemesi durumunda, kiracı kira bedelinden indirim talep edebilir veya sözleşmeyi feshedebilir.
